當(dāng)一座體量巨大的存量物業(yè)面臨功能割裂，當(dāng)單一品牌無(wú)法釋放其全部潛能，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村用一場(chǎng)“雙品牌+商業(yè)”的精準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)給出了答案。 北京前門(mén)萬(wàn)達(dá)頤華酒店與北京前門(mén)萬(wàn)達(dá)美華酒店，以“互相成就”為核，將一處曾因疫情中斷施工、動(dòng)線受阻、幾乎半數(shù)客房無(wú)景觀的待激活資產(chǎn)，重塑為前門(mén)商圈屢創(chuàng)經(jīng)營(yíng)紀(jì)錄的領(lǐng)跑者。開(kāi)業(yè)首年，雙店抖音總GMV達(dá)六千萬(wàn)元；2026年第一季度，抖音GMV突破1800萬(wàn)元；春節(jié)及黃金周假期RevPAR更是突破1100元，持續(xù)領(lǐng)跑前門(mén)商圈。

解題：雙品牌如何破解存量物業(yè)“不可能三角”

前門(mén)項(xiàng)目原址本規(guī)劃了其他品牌酒店。萬(wàn)達(dá)酒管接手時(shí)，項(xiàng)目正處于建設(shè)過(guò)渡期：機(jī)電管線和精裝基層已完成部分施工，但建筑現(xiàn)狀極為“割裂”——一層黃金動(dòng)線被社會(huì)餐飲占用，二層曾由管委會(huì)辦公使用，整棟樓動(dòng)線受阻；近一半客房沒(méi)有外部景觀，且受限于中軸線歷史文化保護(hù)區(qū)政策，外立面無(wú)法改動(dòng)。

面對(duì)這個(gè)體量較大的物業(yè)，單一品牌難以釋放其全部潛能。萬(wàn)達(dá)酒管經(jīng)過(guò)詳細(xì)測(cè)算，與業(yè)主方共同確立了“雙品牌+商業(yè)”的組合方案——萬(wàn)達(dá)頤華220間客房定位高端，萬(wàn)達(dá)美華128間客房主打中高端。這種“階梯式”品牌布局，不僅消化了客房體量，更實(shí)現(xiàn)了對(duì)高端生活方式人群與品質(zhì)差旅人群的“全頻段”覆蓋。正如酒店總經(jīng)理所言：“348間客房如果只做一個(gè)品牌，體量太大，價(jià)格難以支撐；如果拆成兩個(gè)獨(dú)立酒店，就需要兩套管理團(tuán)隊(duì)，成本翻倍。”

雙品牌模式的核心價(jià)值在于：二者共享同一物業(yè)、同一管理團(tuán)隊(duì)，卻分別錨定不同客群。萬(wàn)達(dá)頤華以“書(shū)院”為概念核心，將六百年京韻風(fēng)華注入現(xiàn)代美學(xué)空間，為追求文化沉浸與高品質(zhì)體驗(yàn)的賓客提供一處可居、可游、可思的“文化容器”；萬(wàn)達(dá)美華則巧妙融合現(xiàn)代商務(wù)風(fēng)格與北京在地文化元素，如故宮的門(mén)窗設(shè)計(jì)和古城墻的紋理，為商務(wù)旅客和城市探索者提供兼具功能性與文化體驗(yàn)的理想居停。兩個(gè)品牌在共享運(yùn)營(yíng)資源的同時(shí)，在客群定位、產(chǎn)品定價(jià)、服務(wù)側(cè)重點(diǎn)上形成清晰分野，共同構(gòu)建了對(duì)前門(mén)商圈客源市場(chǎng)的立體覆蓋。

二、破局：“留白”商業(yè)邏輯重構(gòu)資產(chǎn)價(jià)值

萬(wàn)達(dá)酒管的解題思路遠(yuǎn)不止于品牌搭配。原方案需要自營(yíng)大餐飲和大量配套功能，運(yùn)營(yíng)成本高企。萬(wàn)達(dá)酒管接手后，基于項(xiàng)目實(shí)際條件做了詳細(xì)投資經(jīng)營(yíng)測(cè)算，最終決定：酒店只占三個(gè)柱距做大堂（約420平米），其余空間“留白”——對(duì)外招租，做精品商業(yè)。

這一決策帶來(lái)多重共贏：酒店不再需要自營(yíng)大餐飲，人力和能耗成本大幅下降；一層臨街商鋪的租金收益遠(yuǎn)高于配套功能，且由商戶(hù)自裝修、自運(yùn)營(yíng)；精品咖啡、特色餐廳等商戶(hù)入駐后，反而成為酒店的配套加分項(xiàng)，為高房?jī)r(jià)提供支撐。正如總經(jīng)理所說(shuō)：“前門(mén)珠市口缺的不是酒店餐廳，而是有調(diào)性的生活方式。業(yè)主給了我們做這件事的空間，我們幫項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了更高的坪效。”

此外，項(xiàng)目還配備擁有110個(gè)專(zhuān)屬車(chē)位的獨(dú)立自有停車(chē)場(chǎng)，極大地解決了前門(mén)商圈停車(chē)難的痛點(diǎn)，為自駕出行的客人提供了極大的便利。這種以酒店為核心、商業(yè)為延伸、配套為支撐的復(fù)合模式，實(shí)現(xiàn)了空間價(jià)值與經(jīng)營(yíng)收益的雙重最大化。

三、設(shè)計(jì)：劣勢(shì)變賣(mài)點(diǎn)的“空間敘事”美學(xué)

面對(duì)復(fù)雜的建筑現(xiàn)狀，萬(wàn)達(dá)酒店設(shè)計(jì)院以國(guó)際化設(shè)計(jì)語(yǔ)言融合在地文化，賦予老建筑全新生命力。那些近一半沒(méi)有外部景觀的內(nèi)庭房，設(shè)計(jì)上不硬拗景觀，而是通過(guò)加寬走廊、利用內(nèi)庭做景觀小品、加強(qiáng)隔音和新風(fēng)，制造安靜、私密感——把原本的“劣勢(shì)”變成了差異化賣(mài)點(diǎn)。

萬(wàn)達(dá)頤華的設(shè)計(jì)更是斬獲國(guó)際殊榮。設(shè)計(jì)師以“書(shū)院”為公共空間的核心意象，通過(guò)材質(zhì)的質(zhì)感、光影的層次與空間的開(kāi)合，構(gòu)筑了一座可居、可游、可思的“文化容器”?？头吭O(shè)計(jì)從京城古建筑與傳統(tǒng)色譜中汲取靈感，以大象灰為基調(diào)，搭配溫潤(rùn)木地板與仿古銅金屬，再以明黃家具點(diǎn)睛，在沉穩(wěn)典雅中透出皇家氣韻。該酒店一舉入圍英國(guó)SBID國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)的酒店公區(qū)、客房及餐廳三大類(lèi)別，并最終榮獲“酒店客房與套房設(shè)計(jì)”亞太區(qū)域大獎(jiǎng)。

四、進(jìn)化：空間回歸與全功能閉環(huán)

酒店主體改造完工開(kāi)業(yè)時(shí)，一層商業(yè)同步啟動(dòng)招商。2025年底，隨著辦公空間遷出，二層核心區(qū)域?qū)崿F(xiàn)空間完整回歸。萬(wàn)達(dá)酒管規(guī)劃將其改造為萬(wàn)達(dá)美華的客房及多功能廳，使項(xiàng)目在空間結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)全功能閉環(huán)，并在暑期旺季前釋放更多產(chǎn)能。今年，萬(wàn)達(dá)酒店設(shè)計(jì)院已啟動(dòng)商業(yè)公共區(qū)域設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)暑期改造完工，臨街商業(yè)界面將更加完整、有氛圍。

如今的酒店，已成為前門(mén)商圈兼具社交屬性與文化內(nèi)核的打卡目的地。風(fēng)格年輕化、富有設(shè)計(jì)感，讓它在社交平臺(tái)上頻頻出圈。項(xiàng)目的獨(dú)特區(qū)位與文化底色，為設(shè)計(jì)提供了不可復(fù)制的土壤；而萬(wàn)達(dá)的品牌審美與落地能力，則讓這片土壤開(kāi)出了花。

北京前門(mén)雙酒店的成功，為酒店行業(yè)存量物業(yè)煥新提供了一個(gè)極具參考價(jià)值的范本：當(dāng)一座物業(yè)的價(jià)值被激活，它所釋放的，遠(yuǎn)不止于一張床位或一份餐飲，而是整座城市的文化引力與商業(yè)活力。

關(guān)于萬(wàn)達(dá)酒店及度假村

萬(wàn)達(dá)酒店及度假村始于2007年，是港股上市公司同程旅行（股票代碼：0780.HK）旗下的一家集酒店設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈酒店管理公司。公司秉承“以人為本，關(guān)愛(ài)每位員工，溫暖每位客人，盡責(zé)每位合作伙伴”的核心價(jià)值觀，堅(jiān)守“務(wù)實(shí)創(chuàng)新，發(fā)揚(yáng)華文化”的公司理念，致力于成為以酒店為核心、具有持續(xù)價(jià)值創(chuàng)造能力的資產(chǎn)管理公司。萬(wàn)達(dá)酒店及度假村旗下?lián)碛猩萑A酒店-萬(wàn)達(dá)瑞華酒店、豪華酒店-萬(wàn)達(dá)文華酒店、超高端酒店-萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、高端優(yōu)選酒店-萬(wàn)達(dá)錦華酒店、高端生活方式酒店-萬(wàn)達(dá)頤華酒店、中高端生活方式酒店-萬(wàn)達(dá)美華酒店和萬(wàn)達(dá)悅?cè)A酒店等酒店品牌。截至2025年12月底，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村擁有已開(kāi)業(yè)酒店及非酒店業(yè)態(tài)項(xiàng)目260余個(gè)，籌建及待開(kāi)業(yè)酒店400余家，覆蓋全球300余座城市。

同時(shí)，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村以酒店業(yè)務(wù)為核心，整合文商旅產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)資源，在冰雪項(xiàng)目、四季度假、酒店驅(qū)動(dòng)型商業(yè)綜合體、非標(biāo)商業(yè)、文旅景區(qū)、城市更新、文化創(chuàng)新、新型城市建設(shè)等領(lǐng)域，輸出一體化服務(wù)，打造文商旅多維度標(biāo)桿產(chǎn)品線。